國(guó)家行政學(xué)院決策咨詢(xún)部副主任陳炳才日前指出，鋼鐵業(yè)產(chǎn)能過(guò)剩以及虧損之痛，與2008年以來(lái)的房地產(chǎn)業(yè)快速膨脹關(guān)系密切，繼續(xù)發(fā)展房地產(chǎn)將導(dǎo)致經(jīng)濟(jì)陷入長(zhǎng)期低迷，一定要警惕房地產(chǎn)危機(jī)。

　　陳炳才指出，由于房地產(chǎn)業(yè)消費(fèi)了鋼鐵產(chǎn)量的40%，房地產(chǎn)和鋼鐵業(yè)的膨脹延緩了經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)調(diào)整的時(shí)間，導(dǎo)致近幾年鐵礦石價(jià)格持續(xù)大幅度上漲，在產(chǎn)能擴(kuò)張背景下淘汰落后產(chǎn)能成為一句空話(huà)。

　　“過(guò)去10年間，住房?jī)r(jià)格上漲了4-5倍，很多企業(yè)覺(jué)得辛苦做十年實(shí)業(yè)還不如做一年房地產(chǎn)，全社會(huì)的資金高度集中到房地產(chǎn)業(yè)，并推動(dòng)其成為經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)的動(dòng)力，現(xiàn)在來(lái)看，這種模式的負(fù)面作用正在顯現(xiàn)。”

　　陳炳才認(rèn)為，正是由于土地和房產(chǎn)價(jià)格的膨脹，住房和廠房租金的提高，推高了制造業(yè)和外貿(mào)企業(yè)的生產(chǎn)成本，也導(dǎo)致很多企業(yè)難以招聘到足夠的勞動(dòng)力。“新加坡過(guò)去20年物價(jià)上漲不到3倍，主要得益于住房?jī)r(jià)格上漲沒(méi)有超過(guò)3倍，而中國(guó)20年間房?jī)r(jià)已經(jīng)上漲了15倍以上，成為通貨膨脹的主要壓力源。”

　　陳炳才指出，從全球經(jīng)驗(yàn)來(lái)看，中國(guó)的房地產(chǎn)業(yè)正在孕育著危機(jī)。“美國(guó)從2000年開(kāi)始刺激房地產(chǎn)發(fā)展，結(jié)果10年不到發(fā)生了次貸危機(jī)；日本房地產(chǎn)泡沫制造的繁榮也沒(méi)有超過(guò)10年；中國(guó)房地產(chǎn)業(yè)的繁榮從2000年算起已經(jīng)有12個(gè)年頭，正在面臨小周期轉(zhuǎn)折點(diǎn)。”

　　與此同時(shí)，地方政府的土地財(cái)政即將走到盡頭。“未來(lái)10年，可供出售的土地有限，這將迫使地方政府選擇開(kāi)征房產(chǎn)稅、拍賣(mài)汽車(chē)牌照等方式增加財(cái)政收入，而這無(wú)疑將抑制住房?jī)r(jià)格上漲的勢(shì)頭。”陳炳才說(shuō)。